21 февраля 2017 г.

Землю крестьянам! Как оформить право безвозмездного пользования земельным участком.

Помните, как в детстве мы одалживали друзьям свои игрушки, книги и другое важное детское имущество? Это когда еще обязательно говорилось «только к среде верни, а то мама заметит». Так вот, повзрослев, люди не перестали по-детски делиться вещами. Разве что масштаб слегка вырос — теперь на время дают попользоваться землей (на сегодня пока еще просто участком, не планетой, увы), домом, машиной и т.д. При этом договориться опять же можно устно (я тебе даю покататься на машине, только ты ее не поцарапай, верни к третьему марта и еще с тебя мороженка). Но договариваться устно стоит о всякой мелочи, вроде смартфона или инструмента. А вот право бесплатного владения землей придется увековечить письменным договором.

Вообще, передача в безвозмездное пользование предмета или объекта – достаточно распространенная процедура. Ну что тут такого? Просто владелец передаёт какую-то вещь на хранение другому, разрешая использовать ее по своему усмотрению. Так как эта сделка не носит имущественного характера, то есть никто особой выгоды не получает, то далеко не всегда стороны утруждают себя грамотным оформлением. Даже если речь идет о передаче земельного участка допускается устная договоренность (если речь идет о непродолжительном использовании друзьями или родственниками. А вот в случае, когда предметом сделки будут казенные (муниципальные или даже федеральные) земли, договор обязательно нужно составить в письменном виде.
Чтобы соглашение имело законную силу, в нем необходимо указать следующие данные:
- кадастровый номер;
- категорию земель;
- разрешенный вид деятельности;
- адрес;
- площадь участка.
Российский закон также не молчит по поводу бесплатной передачи земли во временное пользование. Свое мнение он выразил в статье 24 ЗК РФ, а еще и статьями 689-701 ГК РФ. Вот на этих законодательных столпах и стоит гражданско-правовой договор безвозмездного пользования. В частности, там говорится об обязательствах пользующегося землей:
учитывать принадлежность участка соответствующей категории земель. Проще говоря, на пшеничном поле нельзя будет вырыть бассейн;
• проводить работы, соответствующие разрешенному использованию участка;
• обрабатывать и осваивать земли в оговоренный срок;
выполнять установленные нормы по охране земель и прилегающих территорий: лесонасаждений, озёр, рек и прочего;
соблюдать нормативы противопожарной безопасности;
сохранять наличие спецзнаков (геодезические, межевые и прочие знаки), установленных по законодательным нормам, не переносить их с места на место, полностью соблюдать градостроительный регламент;
соблюдать экологические и санитарные нормативы;
соблюдать на участке чистоту и порядок, не загрязнять его, сохранять плодородие почв на соответствующем уровне;
своевременно оплачивать расходы на содержание участка.
К слову, земли федерального (муниципального) значения использовать, как хочется, не получится (прощай, сад-лабиринт в виде шлема Дарта Вейдера) — их передают для определенных целей.
Чтобы заполучить договор передачи земельного участка в безвозмездное пользование, нужно подать заявление собственнику земли или в муниципальный (федеральный) орган власти. Если собственник юридическое лицо – предприятие, то заявление принято подавать его руководителю. С частным лицом можно ограничиться устными переговорами. После всех обсуждений составляется договор ссуды.
Вне зависимости от того, указан ли в договоре срок пользования, каждая сторона может расторгнуть его, сообщив об этом второй стороне минимум за месяц, если договором не предусмотрен другой срок извещения.
Муниципальные (федеральные) земли передаются по договорам установленного образца и, как правило, со своим самоваром (считай, со своими правками и предложениями) туда никого не пускают. Зато физлица могут составлять документы  в простой форме и с любыми дополнительными условиями.
При этом в любом договоре ссуды должны быть указаны обязательные сведения:
о лицах, заключающих договор;
определение их договорного статуса;
предмет договора – земельный участок со всеми обязательными характеристиками;
основные положения договора, которые содержат условия пользования земельным участком, срок пользования, условия возврата владельцу земельного участка, условия расторжения договора, ответственность сторон;
дата заключения договора и подписи сторон.
Если договор заключается более чем на год, то придется его зарегистрировать, тут уж не отвертеться. На регистрацию отводится один месяц с момента подписания. Зарегистрировать контракт можно в Росреестре самим контрагентам или через представителей по доверенности.
Подавать заявление принято, предварительно оплатив государственную пошлину. Для физического лица ее размер равен  2 000 руб., для юридического — 22 000 руб. за каждый экземпляр договора. Но можно получить один экземпляр договора на двоих, скинувшись по 1 000 и 11 000 руб. соответственно. К заявлению в Росреестр прикладываются:
- паспорт, доверенность при необходимости;
- договор безвозмездного срочного пользования земельным участком;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины.
После регистрации договора нужно заплатить земельный налог. При этом сумма налога будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка. Сумма оплаты составит 0,3% от общей кадастровой стоимости участка для следующих типов земель:
земель сельскохозяйственного назначения;
земель, предоставленных гражданам, для проведения садово-огороднических, животноводческих и других подобных работ;
участков под индивидуальное строительство. 
Для остальных пользователей земельным участком безвозмездно сумма налога составит 1,5%.
После завершения срока пользования земельным участком по договору землю надлежит вернуть владельцу в соответствующем состоянии.Также возможно продление договора решением муниципалитета (иного госоргана), организации или частного собственника после проверки факта надлежащего состояния земельного участка, предоставленного в пользование, .
Не важно, хотите ли взять землю в бесплатное временное пользование или передать ее. Конструктор документов FreshDoc.ru всегда поможет с грамотным оформлением всех необходимых документов.

1 комментарий:

  1. "Разве что масштаб слегка вырос — теперь на время дают попользоваться землей (на сегодня пока еще просто участком, не планетой, увы)"

    Эх, дожить бы еще до времени, когда можно будет взять целую планету попользоваться и сделать из нее суперкомпьютер, чтобы найти вопрос на главный ответ)))))

    ОтветитьУдалить