17 сентября 2014 г.

Как выбрать и купить частный дом?

Во многих регионах России сложилась парадоксальная ситуация - вполне приличный комфортабельный дом можно купить по цене квартиры. Сложившиеся обстоятельства повлияли на то, что очень многие потенциальные покупатели недвижимости в последнее время подумывают не о приобретении квартиры в центре города, а о покупке загородного дома.

Однако в большинстве случаев им не удается осуществить свою мечту в желаемые сроки. Даже покупка "дома под ключ" не является гарантией быстрого переезда в новое жилище.
Буквально в первые же дни могут выявиться проблемы с электричеством, отопительным котлом и т.д.
Причем совершенно не важно покупается новый дом у застройщика или постройка 10-летней давности.

Как определить - готов дом для вселения или нуждается в некоторых переделках и усовершенствованиях?

В этом вопросе не стоит полагаться на продавца.
У него только одна цель - продать недвижимость.
И чем дороже и быстрее - тем лучше.
Поэтому, если ваша профессия далека от строительства - мы рекомендуем воспользоваться помощью экспертов.
Это может быть частное лицо, либо компания, специализирующаяся на проведении экспертизы недвижимости. Стоит эта услуга 100-1000 долларов, в зависимости от размера объекта.

Если вы все же решили не обращаться к специалистам, познакомьтесь с несколькими несложными правилами для самостоятельной проверки недвижимости:
  • Запланируйте осмотр недвижимости на весну. Это позволит избежать приобретения затапливаемого весенними паводками участка и даст возможность проверить гидроизоляцию фундамента.
  • Тщательно осмотрите чердак и кровлю на предмет протекания и правильность проведения водоотвода. Подтеков не должно быть не только внутри помещения, но и на внешних стенах дома. Не должно быть вокруг дома и незапланированных канавок, вымытых водой, которые впоследствии могут привести к разрушению цоколя дома и фундамента.
  • Осматривая дом обратите внимание как открываются двери - со скрипом или без. Скрип может указывать на то, что дом дал неправильную усадку. По такому же принципу проверьте окна.
  • Попросите продавца включить отопление и электричество. Если есть камин, попросите его разжечь. Познакомьтесь со схемой подачи воды, проверьте термоизоляцию труб, наличие кранов для спуска воздуха в батареях, канализацию и пр. Затребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы.
  • Обратите внимание как уложены полы, ровные ли стены. Выезжая на осмотр дома, берите с собой строительный уровень.
  • Если хотите купить деревянный дом, берите помимо строительного уровня - влагомер, чтобы проверить, как просушено дерево.

Если визуальный осмотр недвижимости вас удовлетворил, можно переходить к проверке документации. Продавец обязан вам предоставить:
  • свидетельство государственной регистрации права собственности на землю;
  • свидетельство государственной регистрации права собственности на строение;
  • разрешение на строительство;
  • акт о введении дома в эксплуатацию;
  • согласие супруги (супруга) на продажу дома;
  • справку о количестве человек, прописанных в доме;
  • и некоторые другие документы, в зависимости от особенностей приобретаемой недвижимости.

На что обратить внимание?

Документы на недвижимость должны соответствовать всем нормам и правилам законодательства.
Обратите внимание, соответствует ли реальная площадь участка - площади, указанной в документах.
Проверьте правильность регистрации участка по конкретному адресу. Убедитесь в отсутствии межевых споров с владельцами соседних участков. Удостоверьтесь в отсутствии обременений.
Выясните историю дома - проводились ли ранее сделки с этой недвижимостью.

Документы в порядке?
Оформляйте договор.
В онлайн-сервисе FreshDoc есть шаблоны-трансформеры всех видов Договоров купли-продажи недвижимости.
Если у вас возникнут вопросы по работе с сервисом, обращайтесь в службу поддержки или задайте их нашим специалистам здесь.

Будем рады помочь!

Комментариев нет:

Отправить комментарий