29 октября 2014 г.

Особенности заключения Договор строительного подряда


Из судебной практики: "Подрядчик подал иск о взыскании с заказчика суммы основного долга за выполненные строительные работы по Договору строительного подряда. В обоснование своих требований подрядчик ссылался на заключенный между ним и заказчиком Договор строительного подряда. Общая стоимость работ согласно договору определялась сметой исходя из объемов выполненных работ. При этом в договоре отсутствовали: местонахождение объекта строительства, сроки окончания работ, состав и содержание проектно-сметной документации, включая сведения о том, какая из сторон и в какой срок обязана предоставить соответствующую документацию."

Каково было решение суда?

Суд, учитывая все вышеизложенное, отказал подрядчику в удовлетворении иска.

По какой причине?

Несоблюдение требований законодательства относительно условий заключения Договора строительного подряда может повлечь за собой недействительность договора.
А в договоре отсутствовали существенные условия, что и послужило причиной признания его незаключенным.

Что входит в существенные условия Договора строительного подряда?

Предмет договора, цена договора, срок договора.
Согласно ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы на основании проектной документации, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работы. Договором также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Из-за чего чаще всего возникают споры по Договору строительного подряда?

Споры имеют различный характер. Условно их можно разделить на несколько групп:
1. Споры, связанные с несоблюдением сторонами существенных условий договора.
2. Споры, связанные с нарушением процедуры сдачи-приема работ и ее оформления.
3. Споры, связанные с неисполнением сторонами обязательств по договору.
Чтобы избежать судебных разбирательств и защитить свои интересы, необходимо грамотно составить договор.

На что обратить особое внимание?

1. Сроки выполнения работ.
2. Возможность и порядок изменения сроков вследствие просрочки подрядчика.
3. Возможность и порядок изменения сроков вследствие просрочки заказчика.
4. Порядок приостановления работ и консервации объекта.
5. Порядок сдачи-приема работ.
6. Возможность и порядок одностороннего подписания акта сдачи-приема работ. Как правило, акт подписывается обеими сторонами. Однако на практике возникают ситуации, когда заказчик отказывается подписывать акт, мотивируя это плохим качеством или просроченными сроками.
7. Сроки и порядок расчетов за выполненные работы.
8. Сроки и порядок перечисления авансов. Ответственность за неиспользование авансов.
9. Порядок расчетов в случае нарушения сроков выполнения работ.
10. Основания и порядок расторжения договора.

Где взять актуальный образец договора?

В разделе Договоры подряда Вы найдете юридически грамотный шаблон-трансформер Договора строительного подряда, который защитит ваши интересы. При составлении договора в сервисе, к нему автоматически прилагается Пакет необходимых сопутствующих документов.
Если у вас возникнут вопросы по работе с сервисом, обращайтесь в службу поддержки или задайте их нашим специалистам здесь.

Будем рады помочь!

Комментариев нет:

Отправить комментарий