Бояться ипотеки или нет?
Бояться не стоит. Никто не принуждает покупать недвижимость в кредит. А если в этом появляется необходимость, не нужно впадать в панику. В ипотеке нет ничего страшного. Это абсолютно стандартный процесс со своими порядками и правилами. Если им следовать, проблем не возникнет.
Я могу выбрать любую квартиру для оформления ипотеки?
Банки дают кредиты не под всякую недвижимость. Поэтому для начала нужно ознакомиться с требованиями кредитной организации.
Отличаются ли условия и договоры в разных банках?
Структура договора стандартная. Содержание нет. Поэтому, перед тем как подписывать договор, следует внимательно изучить все разделы и пункты документа. А не только те, которые касаются процентов по кредиту. Особенно это касается условий досрочного погашения кредита и штрафных санкций по просроченным платежам.
Какие пункты должны быть в стандартном договоре?
- Предмет ипотеки.
- Обязательства.
- Размер ипотеки и срок ее исполнения.
- Права и обязанности сторон.
- Условия обращения взыскания и реализация предмета залога.
- Ответственность сторон.
- Порядок и условия расторжения договора.
- Порядок разрешения споров.
- Форс-мажор.
- Прочие условия.
- Список приложений.
Какую информацию я должен предоставить в банк?
- Обо всех уже имеющихся кредитах.
- Обо всех известных правах третьих лиц на квартиру (правах залога, аренды и т.д.) Если этого не сделать, банк будет вправе потребовать досрочного погашения кредита или, в лучшем случае, внесет совсем невыгодные для заемщика изменения в договор.
Кому после оформления ипотеки принадлежит квартира?
Имущество принадлежит залогодателю. Но, права его ограничены. Без одобрения залогодержателя (банка) с квартирой нельзя проводить какие-либо сделки.
Какой банк выбрать?
Определить состояние банка можно, просмотрев его аналитические материалы в интернете, рейтинги и отзывы клиентов. В законе есть механизмы, защищающие интересы залогодателей в случаях изменения условий кредитования или банкротства банка.
Обязательно ли оформлять страховку?
Да. Обязательно.
Хватит ли мне страховки при наступлении страхового случая?
Зависит от выбора страховой программы. При желании можно включить в страховой полис дополнительные риски.
Что будет с ипотекой, если банк обанкротится?
Вас никто не заставит выплачивать кредит досрочно. Но и платежей избежать не удастся. Ипотека будет передана другой кредитной организации. При смене кредитора обязательство и его условия не изменяются.
Что выгоднее ипотека или аренда жилья?
В долгосрочной перспективе выгоднее ипотека. В результате аренды, вы не получаете ничего. В результате ипотеки, вы становитесь собственником недвижимости.
Чем ипотека загородного дома отличается от ипотеки на квартиру?
Получить ипотеку на загородное жилье сложнее, чем на квартиру. Потребуется собрать больше документов, так как в залог будет оформляться дом и земельный участок. Больше будет и минимальный взнос. Кроме того, у каждого банка есть свои собственные специфические требования к загородной недвижимости (к примеру, удаленность от города).
Могу ли я сдать квартиру, приобретенную по ипотеке?
Можете, если в договоре банк дает на это разрешение. Если это право ограничено, можно обратиться к банку с просьбой снять ограничение.
Можно ли сделать перепланировку в квартире, приобретенной по ипотеке?
Можно. Но, только с согласия банка. А он даст на это разрешение только в том случае, если перепланировка не уменьшит стоимость залога.
Где можно ознакомиться с типовым договором ипотеки?
В разделе Договоры обеспечения исполнения обязательств онлайн-сервиса FreshDoc. И, конечно же, в банке - при заключении договора.
Комментариев нет:
Отправить комментарий