8 октября 2014 г.

Когда нельзя обойтись без оценщика?

Неразумно продавать квартиру, машину или другое ценное имущество, не зная его истинную цену. Можно продать слишком дешево, либо вообще не продать из-за неоправданно завышенной цены.
Чтобы не случилось ни первого, ни второго: лучше обратиться за помощью к специалистам. Они помогут установить реальную рыночную стоимость имущества, которая будет приемлема для вас и не отпугнет покупателей.

Кто может предлагать оценочные услуги?


Юридическое лицо (оценочная компания) или оценщик индивидуальный предприниматель.

Кто может быть заказчиком?

В роли заказчика может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Если стороны сделки договорились между собой о цене, нужен ли оценщик?

Безусловно, вы можете договориться о цене. Однако существуют сделки, которые невозможно заключить без участия оценщика. Они будут считаться незаконными.

Когда оценка обязательна?

1. При оформлении ипотеки.
2. При оформлении страхового полюса и выплате страховой суммы.
3. При разделе общего бизнеса или имущества.
4. При отчуждении или продаже имущества.
5. При выкупе доли собственности.
6. При использовании имущества в качестве залога.
7. При совершении сделок с недвижимостью.

Какие документы необходимо предоставить оценщику?


Пакет документов может отличаться в зависимости от объекта оценки.

К примеру, для оценки дома требуются:
1. Документ, подтверждающий право собственности на дом.
2. Договор аренды земельного участка или документ, подтверждающий право собственности на данный участок.
3. Кадастровые документы.
4. Налоговые документы.
5. Технический паспорт.

А для оценки незавершенного строительства требуется немного другой пакет документов:
1. Кадастровый паспорт земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок или Договор аренды.
3. Разрешение на строительство.
4. Проектно-сметная документация объекта.
5.Технический паспорт объекта.

Соответственно, для оценки автомобиля или яхты потребуются другие документы. Уточнить содержание пакета вам поможет оценщик.

Конфиденциальность

Оценщики в своей работе придерживаются деловой и профессиональной этики, обеспечивая конфиденциальность информации и сохранность документов. Исключение составляют особые случаи, предусмотренные законодательными актами РФ.

Договор оказания оценочных услуг

Основанием для предоставления данных услуг является договор оказания оценочных услуг. В документ включают: описание объекта оценки, способы и методологию оценочных мероприятий, размер вознаграждения оценщика, указание на применяемые оценщиком стандарты, ответственность сторон, сведения об оценщике (включая информацию о привлеченных экспертах).

Где найти актуальный образец договора?

В онлайн-сервисе FreshDoc в разделе Договоры оказания услуг. При составлении договора в сервисе, к нему автоматически прилагается пакет сопутствующих документов: Акт сдачи-приема услуг, Отчет исполнителя и пр.
Если у вас возникнут вопросы по работе с сервисом, обращайтесь в службу поддержки FreshDoc. Сотрудники компании с радостью ответят на все интересующие вас вопросы и предложат подходящее решение.

Важность проведения оценочных работ

Грамотно проведенная оценка защитит интересы обеих сторон сделки (купли-продажи, ипотеки и т.д.), так как они получат реальное представление о фактической стоимости имущества, будь то производственное предприятие или гараж в кооперативе.
После проведения оценочных работ, заказчику предоставляется отчет, составленный с учетом его пожеланий и норм действующего законодательства.

Комментариев нет:

Отправить комментарий